User Stories – immoJUMP

ImmoJUMP ist ein KI-gestütztes Operating System für Immobilieninvestoren und Deal-Teams. Diese kompakten User Stories zeigen in Sekunden, welchen Nutzen deutsche Investoren sofort spüren.

1) Schneller Deal-Check & Onboarding

• Als Investor möchte ich ein Exposé oder PDF hochladen und innerhalb von 60 Sekunden eine angelegte Immobilie mit allen Daten, Bildern und Kontakten erhalten, damit ich sofort entscheiden kann, ob sich weiteres Prüfen lohnt.
• Als Investor möchte ich neue Objekte per 1‑Klick-Import aus Portalen übernehmen, damit ich keine Zeit mit Copy & Paste verliere.
• Als Investor möchte ich bei fehlenden Bildern automatisch Street-View-Previews, 3D-Ansicht und Lagekarte sehen, damit ich ein Gefühl für Lage und Umfeld bekomme, ohne vor Ort zu sein.
• Als Investor möchte ich alle meine Immobilien auf einer Karte sehen, um Investitionsstandorte und Akquise-Schwerpunkte schnell zu überblicken.
• Als Investor möchte ich Immometrica-Listings automatisch (inkrementell) importieren, damit neue Chancen ohne manuelle Arbeit im Dealflow landen.
• Als Investor möchte ich, dass Bilder und Grundrisse aus PDFs automatisch extrahiert und zur Immobilie hinzugefügt werden, damit die Objektanlage vollständig ist, ohne händisches Hochladen.
• Als Investor möchte ich Dokumente per Drag & Drop importieren und automatisch ein neues Objekt anlegen lassen, damit ich ohne Formularaufwand starten kann.
• Als Investor möchte ich MFH-Einheiten bei Bedarf in einzelne Objekte splitten können, um Verkäufe oder separate Auswertungen je Einheit vorzubereiten.
• Als Investor möchte ich mit der Chrome-Erweiterung Daten aus Portalen (Immoscout24, Immowelt, Ebay Kleinanzeigen, Maklerhomepages etc.) per 1‑Klick in eine neue Analyse ziehen, damit Sourcing ohne Tipparbeit funktioniert.

2) Marktwert, Cashflow & Finanzierung

• Als Investor möchte ich Marktwert- und Mietwert-Analysen (GeoMap/FPRE) sehen und nach Anbieter vergleichen können, damit ich meine Kaufpreisstrategie absichern kann.
• Als Investor möchte ich mehrere Miet-Szenarien (Ist/Soll) und Sanierungspläne durchspielen, damit ich erkenne, wie sich Mieten, Cashflow und Rendite entwickeln.
• Als Investor möchte ich alle Darlehen in einem Portfolio-Manager verwalten (Restschuld, Zins/Tilgung, Charts, Exporte), damit ich meine Finanzierungskosten im Blick behalte.
• Als Investor möchte ich einen bankfreundlichen Portfolio-Report exportieren, damit Gespräche mit Banken schneller zu Kreditzusagen führen.
• Als Investor möchte ich Markt- und Mietwertverläufe mit Live-Charts je Anbieter vergleichen und bei Bedarf neu berechnen, damit Preis- und Mietentscheidungen datenbasiert sind.
• Als Investor möchte ich auch ohne Objektfotos automatisch gecachte Street-View-Previews nutzen, damit meine Lagebewertung schnell und zuverlässig bleibt.
• Als Investor möchte ich Mieterhöhungen auf Knopfdruck simulieren (z.B. 15%/Szenario), damit ich sofort sehe, wie sich Cashflow und Wert verändern.
• Als Investor möchte ich mehrere Immobilien nebeneinander vergleichen und die besten Kennzahlen automatisch hervorgehoben bekommen, damit ich schneller eine Kaufentscheidung treffen kann.

3) Dealflow & Teamarbeit

• Als Deal-Team möchte ich ein Kanban-basiertes Dealflow-Cockpit mit Vorlagen nutzen, damit jeder Schritt (Besichtigung, DD, Verhandlung) standardisiert und nachvollziehbar ist.
• Als Deal-Team möchte ich wiederkehrende Aufgaben und Entscheidungs-Workflows aus Vorlagen anlegen, damit wir bei jedem Deal identisch vorgehen und nichts vergessen.
• Als Teamleiter möchte ich tägliche Aktivitäts-Summary-Mails mit Objekt-Links und Empfänger-Rollen, damit alle Investoren und Entscheider informiert bleiben, ohne ins Tool zu müssen.
• Als Deal-Team möchte ich Pipeline-Templates teilen, importieren/exportieren und mit Rollen-Mapping freigeben, damit Partner oder neue Teams sofort mit bewährten Prozessen starten können.
• Als Deal-Team möchte ich Entscheidungen mit klaren Outcomes, Notizen und Folge-Aktionen dokumentieren, damit immer klar ist, was als Nächstes passiert.
• Als Investor möchte ich Objekte oder Teaser per Link teilen können, damit Partner und Co-Investoren schnell die wichtigsten Eckdaten sehen.
• Als Team möchte ich externe Ressourcen-Links (z.B. Drive/Notion/Listing) direkt am Objekt hinterlegen, damit alle dieselben Quellen nutzen.

4) Dokumente & Compliance

• Als Investor möchte ich einen Dokumenten-Explorer pro Objekt mit Deep Links und Auto-Hervorhebung neuer Uploads, damit ich schnell die richtigen Dateien finde und teilen kann.
• Als Investor möchte ich Dateien auch dann hochladen können, wenn der Presigned-Upload scheitert, damit kein Upload am Netz oder Browser scheitert.
• Als Investor möchte ich eine KI-Analyseansicht pro Dokument, damit ich extrahierte Felder prüfen und direkt übernehmen kann.
• Als Investor möchte ich Excel- oder Bild-Dateien automatisch in PDFs konvertieren lassen, damit Ablage und Weitergabe immer einheitlich und revisionssicher sind.
• Als Investor möchte ich Dokumente über Deep Links direkt im Viewer öffnen lassen, damit ich Kollegen punktgenau auf relevante Unterlagen verweise.

5) Kontakte & CRM

• Als Investor möchte ich Kontakte aus Dokumenten automatisch erkennen und ins CRM übernehmen, damit ich keine Makler oder Verwalter übersehe.
• Als Investor möchte ich Dubletten erkennen, zusammenführen und die Historie nachverfolgen, damit mein CRM sauber bleibt.
• Als Investor möchte ich Kontakte in Bulk importieren (CSV/Text) mit planabhängigen Limits, damit ich schnelle Datenimporte sauber steuern kann.
• Als Investor möchte ich Onboarding- und Re-Engagement-Mails mit klaren nächsten Schritten erhalten, damit ich nichts vergesse und aktiv bleibe.
• Als Investor möchte ich Kontakt-Doubletten zusammenführen und die Merge-Historie einsehen, damit Datenqualität und Nachvollziehbarkeit gesichert sind.

6) KI-Unterstützung im Kontext

• Als Investor möchte ich im Objekt-Kontext mit einem KI-Coach (Claude Sonnet 4.5) sprechen, damit ich Finanzierungsfragen oder Deal-Risiken direkt klären kann.
• Als Investor möchte ich KI-gestützte Texte (Exposés, Angebote) generieren und verfeinern, damit ich schneller hochwertige Unterlagen für Banken und Verkäufer habe.
• Als Investor möchte ich KI-Analysen für hochgeladene Dokumente (z.B. Exposés, Verträge) nutzen, damit ich schneller Risiken, Potenziale und fehlende Angaben erkenne.
• Als Investor möchte ich mit ImmoCoach Theo (Claude Sonnet 4.5) im Objekt-Kontext chatten, damit ich sofort eine Zweitmeinung zu Finanzierung, Chancen und Risiken bekomme.
• Als Investor möchte ich Fotos vom Objekt hochladen und automatisch Zustand, Sanierungsbedarf und Auffälligkeiten analysiert bekommen, damit ich schneller entscheiden kann, welche Maßnahmen anstehen.
• Als Investor möchte ich Exposé-Bilder automatisiert extrahiert und der Galerie zugeordnet bekommen, damit ich sie ohne Nacharbeit nutzen kann.
• Als Investor möchte ich mit dem Browser-Plugin Unterlagen direkt im Tab per KI analysieren und der richtigen Immobilie zuordnen, damit ich auch im Recherche-Modus sauber dokumentiere.
• Als Investor möchte ich Besichtigungs- oder WEG-Protokolle automatisch zusammenfassen lassen und Chancen/Risiken markiert bekommen, damit ich Entscheidungen schneller vorbereiten kann.

7) Sicherheit, Rechte & Multi-Organisation

• Als Owner möchte ich Rechte pro Organisation, Immobilie und Kontakt steuern, damit nur die richtigen Personen Zugriff haben.
• Als Owner möchte ich mehrere Organisationen verwalten können (z.B. SPVs/Fonds), damit ich Portfolios sauber trenne und separat auswerte.
• Als Owner möchte ich meinen Mitarbeitern Rollen (z.B. Backoffice, Bauleiter, Akquisiteur) zuweisen können, damit ich Aufgaben gezielt delegieren kann.
• Als Owner möchte ich Eigentümer (z.B. Fix&Flip GmbH, Verwaltungs-GbR) definieren, um nach einem Kauf alle notwendigen Informationen den Immobilien zuzuweisen.